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三种方式解决二手房过户贷款难题

发布时间:2021-01-08 03:40:55 阅读: 来源:试验机厂家

竹叶   上月初,赵先生通过中介爱楼网购买了一套18年房龄的二手房,面积为65平方米。交完部分房款,缴纳了契税、交易费等还免了中介费用,连房产证都已经更名过户为他的名,最后事情却卡在银行放贷方面。由于该房的房龄较老,银行的决定是,赵先生的公积金贷款只予贷12万元,其申请16万元贷款,剩下的4万元需自己补上。

面对如此尴尬境地,赵先生能够解决问题的办法大致包括以下几个:一个就是想办法将剩下的4万元余款补上,公积金贷款方面对于房龄在5年以上的房子放贷要求首付最低在50%以上,按赵先生需要贷款16万元的情况来看,赵先生首付起码付了16万左右,可能要补齐余款4万元比较困难,不过此种方式相对较为稳妥。

第二种选择就是放弃公积金贷款,选择商业贷款,商业贷款能够获取的额度相较公积金更高,况且商贷申请成功后,公积金账户里的钱也可以取现金还商贷月供,此方法就是利息比单纯的公积金贷款更高。但一般银行会对申请人(及其配偶,单身则核查申请人一人即可)的偿还能力进行调查之后再决定准贷与否。

第三种方式就是换家房贷政策更为宽松的银行,看能否贷得更多的钱。

最后便是退房,另买一套房龄新点的房子,不过因为赵先生已经偿付了契税,幸好免了中介费,但房产都已更名,且根据物权法精神,产权证需要“二次过户”,重新产生买卖关系,由此产生的费用极可能由赵先生单方承担,退房的话损失太大,此种方式不易接受。

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